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超高得房率是什么意思？
準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是沒(méi)什么“超不超”的概念的，它指的只是房子是實(shí)用凈面積比房產(chǎn)證上法定認(rèn)可的建筑面積比，比普通的商品房比高。
得房率是什么？
得房率是指可供住戶(hù)支配的建筑面積與每戶(hù)建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公室為55%。
得房率如何計(jì)算？
得房率=（建筑面積-公攤面積）÷銷(xiāo)售 面積 x100%=套內(nèi)建筑面積÷銷(xiāo)售面積x100%
得房率越高越好嗎？
一般來(lái)說(shuō)，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤的面積也不會(huì)太多。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等。得房率多高最合適，這沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個(gè)重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。所以得房率并非越高越好！
得房率過(guò)高有哪些弊端？
1、等電梯的煩惱，高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯。
2、為了提高得房率，開(kāi)發(fā)商可能將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，在搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便。
3、安全隱患，有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮消防通道的空間，這樣會(huì)造成潛在的安全隱患。
影響得房率的因素有哪些？
一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶(hù)型的板樓，得房率通常在80%以上，戶(hù)型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷?。多層住宅的?huà)，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。
而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶(hù)高容積率，但得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥?、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶(hù)的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。
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