對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)買房是一輩子的大事，所以在購(gòu)房的時(shí)候一定要非常的謹(jǐn)慎了，不僅要對(duì)房子的戶型格局有所了解，最不能忽略的則是開發(fā)商的實(shí)力背景，因?yàn)槿绻_發(fā)商沒(méi)有這個(gè)實(shí)力來(lái)開發(fā)樓盤的話，那么往往到最后這個(gè)樓盤就會(huì)成為爛尾樓了，如果購(gòu)買到這種樓房的話后悔都來(lái)不及了，因此買房時(shí)一定要對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行一番調(diào)查。那么接下來(lái)一堂課小編就為大家來(lái)講解一下爛尾樓一般到最后是怎么處理的？

一、爛尾樓最后怎么處理？

1、拍賣

如果開發(fā)商資不抵債并且宣布了破產(chǎn)的話，房子已經(jīng)存在著爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院進(jìn)行拍賣的，而且還要根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主要更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款。

2、籌資

如果購(gòu)買的房子只是有可能會(huì)爛尾，那么這個(gè)時(shí)候我們可以多給開發(fā)商一些時(shí)間，讓其自行籌資復(fù)工，在工程完結(jié)以后可降低購(gòu)房者的損失。

3、尋求政府幫助

如果樓盤成為爛尾樓的話市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封后重新進(jìn)行抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)氐恼畷?huì)根據(jù)不同的情況來(lái)采用不同的方法去進(jìn)行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府就會(huì)期限該企業(yè)籌集基金或者是引入到合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府就會(huì)要求其在制定的時(shí)間之內(nèi)去進(jìn)行整改。

4、賠償

在遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主們一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能夠獲得一定的賠償。如果業(yè)主們不夠齊心，法院也沒(méi)有辦法進(jìn)行處理，可能就得不到任何的賠償了。

二、如何避免買到爛尾樓？

1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)的資歷等綜合來(lái)進(jìn)行評(píng)判的。資質(zhì)的等級(jí)可以分為四個(gè)等級(jí)，一般一級(jí)為最高、四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)的，那么則可以說(shuō)明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的了，因此選擇這樣的開發(fā)商，樓盤一般會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的幾率是最低的。而這一點(diǎn)也是最關(guān)鍵的，但也是一般購(gòu)房者們最容易忽略的地方了。

2、考察開發(fā)商的信譽(yù)

有些本土的開發(fā)商其實(shí)力會(huì)差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)的等級(jí)可能是三級(jí)或者是四級(jí)的，這種房子也不一定不能購(gòu)買，特別是地級(jí)市和縣城這種地方，一般多數(shù)的開發(fā)商都是本土的開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就會(huì)變得很小了，而在此時(shí)就需要去考察開發(fā)商的信譽(yù)了。

好了，有關(guān)于爛尾樓最后怎么處理的相關(guān)知識(shí)來(lái)一堂課就為大家講解到這里了，一般對(duì)于爛尾樓的處理方法會(huì)有以上這四種，而對(duì)于我們?cè)谫I房時(shí)一定要考察開發(fā)商的資質(zhì)以及綜合實(shí)力，以免買到爛尾樓時(shí)就后悔莫及了。